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Descripción

Descripción del inmueble Ubicado en una zona estratégica del macrocentro rosarino, este departamento destaca por su comodidad, funcionalidad y detalles clásicos. Cercanías: Situado sobre Avenida Pellegrini, una de las principales arterias del macrocentro de Rosario, con rápido acceso al Parque Independencia, reconocido como uno de los espacios verdes más importantes de la ciudad. Próximo a calle Corrientes y Entre Ríos, ambas transitadas por múltiples líneas de transporte público que conectan con diferentes puntos de la ciudad. En la zona se encuentran prestigiosas instituciones educativas como la Universidad Tecnológica Nacional (UTN), la Universidad del Centro Educativo Latinoamericano (UCEL) y la Universidad Abierta Interamericana (UAI). Además, cuenta con cercanía a sanatorios, hospitales, y una variada oferta gastronómica y comercial. Distribución: Doble ingreso a un amplio living-comedor con pisos de parquet, paredes revestidas en madera lustrada, estanterías de vidrio y un gran espejo que aporta luminosidad y amplitud al ambiente. Balcón: Amplio y enrejado, con vistas a la calle, ideal para disfrutar del entorno urbano. Cocina americana: Práctica y equipada con mesada de mármol, doble bacha de acero inoxidable, muebles bajo mesada y alacenas de madera. Incluye cocina, extractor, microondas y heladera. Lavadero independiente: Cuenta con lavarropas, lavatorio y muebles adicionales. Dormitorios: Dos habitaciones con placares amplios, siendo el principal con ventilador de techo y aire acondicionado. Baños: Baño completo con bañera, vanitory de mármol, espejo amplio y apliques de bronce. Baño auxiliar con inodoro y revestimientos en azulejos. Extras: Antebaño con calefactor y placard adicional. El departamento incluye cortinados en todos los ambientes y quedan algunos muebles Gracias a su ubicación privilegiada sobre Avenida Pellegrini y sus cercanías a puntos clave de Rosario, este inmueble es una opción ideal para estudiantes, profesionales o familias que buscan un hogar funcional y bien conectado en el corazón del macrocentro. Requisitos para alquilar: Una garantía propietaria con tres recibos de sueldo (más de un año de antigüedad). Dos garantías propietarias con un recibo de sueldo del locatario. Cinco recibos de sueldo. Dos recibos de sueldo + Seguro de caución de empresa Locativa o Alucerto únicamente. Sujeto a la aprobación de cada propietario si acepta una contratación mediante empresa de caución. Los honorarios de la empresa de caución elegida por el inquilino corren por su cuenta. Procedimiento para la aprobación de los papeles entregados: Recepción de papeles del inquilino. Muestra y revisión de papeles por parte del propietario (48/72 hs para contestar). Aprobación del propietario. Recepción de la SEÑA, equivalente a un mes completo de alquiler, por transferencia, por parte del inquilino. Gastos de contratación: Contrato por 24 meses (vivienda) / 24 o 36 meses (comercial). Ajuste cuatrimestral con índice IPC. Honorarios Profesionales: 5% más IVA del total del contrato (Valor alquiler inicio contrato x 24 o 36 x 5% + IVA). Sellado API: Departamentos: 0,60 % del total del contrato (valor alquiler inicio x 24 x 0,60 %). Comercial: 1,00 % del total del contrato (valor alquiler inicio x 24 o 36 x 1 %). El inquilino deberá abonar la diferencia de Sellado anualmente sobre el monto ajustado del contrato. Averiguación de garantías: Monto dependiendo lo que se presente como garantía. Mensualmente abonarán: Impuestos: TGI: 100% Aguas Santafesinas: 100%, servicio bimestral E.P.E.: Consumo del inquilino, lo pondrán a su nombre con el contrato sellado Litoral gas: A nombre del dueño, abonan consumo Gastos Administrativos: 2% + IVA sobre el valor del alquiler Seguro contra incendio obligatorio contratado por la inmobiliaria exclusivamente con la Empresa La Segunda SA Para obtener más detalles sobre las propiedades disponibles, visita www.mariopuche.com, donde encontrarás fotos y videos de todas las propiedades. Para agendar o confirmar visitas a las propiedades, comunícate exclusivamente al 341 3201222 (vía WhatsApp o llamada) de lunes a viernes de 13 a 17 hs. MARIO PUCHE PROPIEDADES C I COCIR 105 / C I COCIR 106 / C I COCIR 1537